La vivienda popular financiada mediante el impuesto predial

Resumen

El objetivo de este artículo es proponer un método de financiamiento para el mercado inmobiliario mexicano dirigido a la población más vulnerable con rezago habitacional, a través de un subsidio mensual a una parte del pago del crédito hipotecario. Se propone obtenerlo a través del aumento de las tasas del impuesto predial. Para calcular la tasa proporcional a la capacidad de pago de la población objetivo , en esquemas crediticios de 30 y 23 años de plazo, se utilizó el 30% del ingreso promedio por hogar per cápita sin transferencias de las entidades federativas por deciles de INEGI y CONEVAL, el valor promedio nacional autorreportado de la vivienda por decil de ingreso de CONEVAL y el precio medio de vivienda obtenido de la Sociedad Hipotecaria Federal. Asimismo, para calcular el monto potencial tributario del predial se computó la recaudación en la mayoría de las entidades federativas homologando a una tasa de 3.9% al millar. Al combinar ambos cálculos, se estimaron las cuotas mensuales y el subsidio a recibir por decil en las entidades federativas. El artículo concluye que la homologación de las tasas del impuesto predial a 3.9% al millar recaudaría 113 millones de pesos adicionales al año, monto que al dividirse entre los 14 millones de viviendas en rezago permitiría otorgar un subsidio promedio de $685 para el pago mensual de los créditos hipotecarios, ello para financiar las mensualidades de la vivienda que se calcula se encuentren entre $795 y $1,970 al mes (para 30 y 23 años, respectivamente).